以往，农历新年假期一直是深圳楼市比较冷清的时段，但今年留深过年的人多了，除了逛街消费，新房也来凑热闹，深圳楼市也出现了一些不一样的新现象。
新房“内卷”：春节不打烊
“降温”可以说是2021年深圳楼市的关键词：二手房成交量大幅降减少，新房成交量虽然同比增加，但也是在供应大幅增加的背景之下完成，房企促销花样层出不穷。
（罗湖一处新盘营销中心）
相比往年，今年深圳多个楼盘的营销中心在春节假期正常营业，且还有花样促销活动，到访礼包、购房折扣、特价房源等层出不穷。
据不完全统计，今年春节假期期间深圳都近20个新房项目营销中心正常开放或者提前在假期期间恢复正常营业。
在罗湖区木头龙片区，一新房楼盘营销中心工作人员表示，今年春节期间不打烊，营销中心都会有工作人员值班。“前几年我都在深圳做新房项目，春节假期一般都放假，今年是第一次正常上班。”
“观望了大半年，今年准备出手买房，所以趁着春节假期四处看看，没想到今年春节这么多新房的营销中心都不打烊。”在罗湖木头龙，几位前来看房的购房者对记者说道。
除了正常营业，各楼盘也在花式促销。
宝安区某大型房企的在售新房项目，推出了春节赠送10万元家电礼包的活动，但仅面向公寓买家。
前述罗湖区木头龙片区一楼盘项目现场的销售经理陈先生表示，“新房去货压力大，公司也准备陆续推出一些促销活动。”
此外，记者还了解到，深圳多个新房项目也在春节推出不同程度的促销活动，包括30天无理由退房、首付分期最低1成起。不过，现场工作人员也提醒，“首付分期”只是给予买家筹首付款的缓冲时间，要结合自己资金情况在协议时间内付清首付余款。
有购房者向记者表表达出这样的期望：2022年深圳楼市会不会有更多的让利空间出现？
目前，持续加大住房供应力度已成为十四五期间深圳大力推进的重点事项，且在宅地“两集中”政策的执行下，预计2022年仍将延续2021年的新房集中放量供应的态势。据不完全统计，2022年深圳潜在入市新房项目约144个，购房者选择机会更多。
没什么生意，中介“只好休息”
另外一边，二手房市场似乎又是另外一番景象。
记者实地走访罗湖和福田区多地发现，多数二手房中介门店都与以往的春节假期一样，关门“休息”。大年二十八，在福田区八卦岭的工作多年的资深房产经理张乐丰（化名）还在坚守最后一班岗。他告诉记者，大年二十九开始就开始放假，正月初六才上班。“去年生意很差，春节也就休息一下，反正也没什么生意。”
据深圳房地产信息网统计，2021年深圳共成交40699套二手房住宅，同比2020年减少57.3%，创下近15年来新低。成交量大幅减少，房产中介的“内卷”也在持续。那么，竞争到底有多大？
深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，2021年行业月人均网签0.07套，同比2020年的0.18套下降了61%，受二手房参考价政策影响，二手房市场网签量持续走低，月度人均网签单量也随之不断下降。
面对年后的深圳二手房市场，张乐丰也有点不知所措，这或许也是深圳楼市参与各方目前的“心情”。“去年2月8日深圳出台了二手房参考价，很快就要满一年时间，应该会在节后迎来调整。”张乐丰在提醒前来咨询的购房者，“按照去年深圳二手房的走势，多数片区的参考价或许还将下调，现在买房要做好资金的准备。”
去年，粤港澳大湾区内的深圳、广州和东莞先后实施了二手房参考价政策。乐有家研究中心认为，去年二季度深圳二手住宅看房量及成交量均出现明显下滑，去年三季度看房量虽然出现一波回升，但成交量下跌的趋势丝毫未见好转，楼市观望情绪异常浓厚。而此时，广州、东莞也陆续推出了二手房参考价政策，虽然只是针对部分热点楼盘实行参考价机制，但依然对当地的二手楼市带来了非常沉重的打击，政策出台后当地二手住宅看房量及成交量都再一次出现明显下跌。
对于2022年深圳二手房市场，乐有家营销总裁贺玲预计，2022年深圳二手房市场会“不温不火”，部分月度会有一些回暖。
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