近两年商品房销售及房企新开发投资下降，工程建筑出生的中建系非但没有受到大的影响，反而趁机加大力度下场抢“面粉”，自己做“面包”。
2022年上半年，中建系已至少砸下了500亿，在全国补仓。
自买自建自销，省成本还不用“分猪肉”。
中建系以这种降维打击的方式，成功升级成为房地产行业的“隐形土豪”。
01、搅动广州战局
中建一局的大湾区首个项目，落子广州增城，为2021年9月以15.46亿元的总价获得。
随后，中建一局在今年3月份揭牌成立区域公司广东智地置业，并在6月底将命名为“凤榕台”的首个项目推出市场。
在此之前，中建八个地产子公司中，二局、三局、四局、五局、八局均已以开发商的身份，将广州划入版图。
目前广州南沙、增城、白云、花都、天河几个区域市场都已有中建系的身影。
其中以中建三局货量最多，拥有3个在售项目，中建二局与中建四局则势力相对均衡，都是2个项目。
但总部就在广州的中建四局，是目前中建系里，唯一在广州市中心有布局的一家。
而较早落子的中建八局于2019年联合融创、侨建拿下一个项目后，至今暂未有项目最新的公开消息。
新到来的中建一局项目入市后，中建系六家兄弟公司近10个项目，便一起上阵搅动广州乃至大湾区的一池春水。
虽同为中建系，但八家地产子公司实际各自为政，均有自己的地产业务平台，既是兄弟公司又互为对手。
且随着近两年中建系加大自身拿地扩张的力度，活跃于土地市场的8家地产子公司的规模已经能够比肩中小房企，也成为不少房企的有力竞争者。
8家公司中，近两年来花钱最豪气的当属中建一局。
这家公司去年初至今已经在全国多个城市砸下共计173.87亿元，揽下9宗地。
除了首度落子广州，在其大本营北京更是凶猛，以超111亿元总价从众多房企同行手中夺下5宗地。
籍此，中建一局成功上榜中指院2022年前5月全国拿地权益TOP 100名单。
随后在今年6月初北京的第二次集中供地时，中建一局又与中建二局力压中海、保利、华润等头部房企，分别以29.8亿、66.815亿各自抢得一宗地。
不过，要比豪气，8家公司中规模最大，也最有钱的中建八局显然不甘落后。
仅今年前5个月，中建八局已砸下79亿的持续补仓，随即又在6月初上海集中供地上抛出超过31亿夺下两宗地。
上半年累计土地购置金额超110亿，与其他兄弟公司相比，可谓中建系财大气粗的最佳代表。
而财大气粗的底气，来自于2021年中建八局就凭借139.7亿元的成绩在克而瑞全国TOP 100房企销售榜中排名130，甩开一同入榜的中建一局及中建五局10个身位。
若整体来看，中国建筑今年1-5月1262亿元的合约销售额，扣除中海地产的950.33亿元后，可发现中建系8家地产子公司累计销售额已超300亿元。
按照克而瑞公布的2022年1-5月全国房企销售TOP 100，中建系规模已经可以位列前20。
图片来源：克而瑞
02、隐形“土豪”是如何养成的
中建地产与中海地产同为中国建筑旗下并行的两大房地产品牌，但与稳定在TOP10的后者相比，中建地产显得低调许多。
但中建地产实际并非一个公司，而是旗下中建一局至八局公司的地产业务的品牌统称。
主要业务为 一、二线城市的中端地产项目，以及三、四线城市地产项目的属地化经营。
尽管规模相较兄弟公司中海地产仍有较大差距，但从行业来看，中建系旗下8家地产子公司的资产规模并不比同行逊色。
截至2021年底，中建一局至中建八局中，已有六家总资产在千亿以上，其中两家总资产超2000亿。
最低的中建六局601.54亿，最高的中建八局则达2636.72亿。
图片来源：中国建筑2021年年报
过去一年，这8家子公司为中国建筑贡献了总计1238亿元的销售额，净利润总额高达308.49亿。
仅此两项数据，已足够让众多房企艳羡。
而工程建筑的出身，让中建系得以在同行房企业务收缩后，自己买地盖房子，也因此有了比同行更低的成本，和更高的利润空间。
算了一下，中建系八个局公司里，最会赚钱的四个公司及资产收益率分别为：中建八局14.8%、中建三局14.07%、中建一局13.9%、中建五局9.6%。
放在行业里，这几个数字是什么水平？
可对比中指研究院最新发布的数据——
2021年百强房企的净资产收益率均值为8.1%，较上一年降低了1.8个百分点。
以资产收益率最高的中建八局的14.8%来算，已经接近行业平均的两倍。
会赚钱的子公司，为中国建筑带来了更多的资源储备。
图片来源：中国建筑2021年年报
有媒体统计发现，仅今年上半年中建系地产公司在全国重点城市砸下的土地购置金额已经超过522亿元。
